Ein Überblick über Hypotheken
Eine Hypothek ist der größte und längste Kredit, den die meisten Menschen jemals aufnehmen werden, um den größten Vermögenswert zu kaufen, den sie wahrscheinlich besitzen werden: ein Haus. Daher ist es wichtig zu verstehen, wie es funktioniert. Dieser Artikel bietet einen Überblick über die vier Kernkomponenten, aus denen sich eine Hypothekenzahlung zusammensetzt, einschließlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung (PITI).
Das Konzept einer Hypothek ist recht einfach: Sie leihen sich Geld von einem Kreditgeber, um ein Haus zu bezahlen, und im Gegenzug verpflichten Sie sich, dem Kreditgeber mit der Zeit Zinsen zurückzuzahlen. Dadurch erhält der Kreditgeber ein Sicherungsrecht an Ihrer Immobilie, um sicherzustellen, dass Sie die Schulden zurückzahlen und Ihr Haus behalten, wodurch es für ihn weniger riskant wird, das Geld zu leihen.
Hypotheken sind ein großes finanzielles Unterfangen und in der Regel die größte Schuld, die die meisten Menschen jemals übernehmen werden. Daher ist es wichtig, vor der Antragstellung zu prüfen, ob Sie in der Lage sind, eine Hypothek zu verwalten. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie mit einer Hypothek nicht zurechtkommen, oder Alternativen zur Finanzierung Ihres Hauskaufs prüfen möchten, empfehlen wir Ihnen, sich an einen lizenzierten Hypothekenexperten zu wenden.
Während des Antragsverfahrens bewertet Ihr Hypothekengeber Ihr Einkommen, Ihre Kreditwürdigkeit, Ihren Beschäftigungsstatus und Ihr Vermögen, um festzustellen, wie viel Sie sich für den Kauf eines Eigenheims leisten können. Der Kreditgeber stellt Ihnen dann ein Vorabgenehmigungsschreiben aus, um Ihnen eine Vorstellung von der Preisspanne zu geben, auf die Sie beim Hauskauf achten sollten. Sobald Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt, schließt der Kreditgeber den Zeichnungsprozess ab und legt den Betrag Ihrer Hypothek fest.
Der Hypothekenmarkt ist global und viele Aspekte davon werden durch staatliche Vorschriften und andere Faktoren bestimmt, die von Land zu Land unterschiedlich sind. Beispielsweise haben einige Länder restriktivere Kreditvergabepraktiken als andere, und die verfügbaren Kreditarten können unterschiedlich sein.
Es gibt auch Unterschiede in der Art und Weise, wie Hypotheken von den Kreditgebern bewertet werden. Ein Rating ist eine Möglichkeit, das Risiko eines bestimmten Kredits zu messen. Für Kreditnehmer ist es wichtig zu verstehen, was in einen Hypothekenzins einfließt, damit sie die bestmöglichen Zinssätze erzielen können.
Je höher der Hypothekenzins, desto höher ist das Risiko, das der Kreditgeber mit dem Kredit eingeht. Dieses Risiko spiegelt sich in den den Kreditnehmern berechneten Zinsen wider, die einen Prozentsatz der gesamten Kreditsumme ausmachen. Diese Gebühr wird monatlich zusammen mit dem Kapital gezahlt und dient dem Kreditgeber dazu, seine ursprüngliche Investition in den Kredit zurückzuerhalten. In den ersten Jahren einer Hypothek machen die Zinsen einen größeren Prozentsatz der Gesamtzahlung aus, aber mit der Laufzeit des Darlehens zahlen Sie mehr Kapital als Zinsen. Ihr Kreditgeber stellt Ihnen einen Tilgungsplan zur Verfügung, der Ihnen zeigt, wie sich Ihre Zahlungen von Monat zu Monat aufschlüsseln. Hypothek Mortgage